Etagenwohnung in Nürnberg-St. Johannis

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1983 erwartet Sie diese großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Dank ihrer durchdachten Aufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und laufenden Modernisierungen eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Wohnqualität trifft Funktionalität – die Raumaufteilung im Überblick:
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Essbereich, die sich als kommunikatives Zentrum der Wohnung präsentiert. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar:

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen können.
Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon

2 zusätzliche Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für kreative Kochabende.

Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, die beide im Jahr ca. 2008 umfassend renoviert wurden. Das größere Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das kleinere bietet eine praktische Dusche – perfekt für Familien oder Besuch.

Ein Abstellraum im Flurbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Technischer Zustand u. Ausstattung:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Im Jahr ca. 2017/2018 wurden sowohl das Dach als auch der Balkon umfassend saniert, was nicht nur die Bausubstanz stärkt, sondern auch die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig sichert.
Zudem wurden ca. 2024 neue Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung eingebaut – ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Schallschutz.

Die Wohnung überzeugt durch gepflegte Bodenbeläge, neutrale Farben und ein stimmiges Gesamtbild – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen.

Komfortables Extra:
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (20.000,00€ schon Inklusive) bietet sicheren und komfortablen Parkraum – ein echtes Plus im Alltag. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.