Etagenwohnung in Wörth am Rhein

Exklusiv bietet Ihnen die LBS-Immobilien GmbH Heidelberg eine sanierungsbedürftige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Massivbau-Gebäudes in Wörth am Rhein an. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die angebotene Einheit erstreckt sich auf ca. 61 m² Wohnfläche, dazu kommt nicht nur ein ca. 5 m² großer neuer Balkon, sondern zusätzlich noch eine Loggia mit ca. 5 m² Fläche die zur Entspannung im Freien einladen.

Die leerstehende Wohnung teilt sich auf in zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und einen kleinen Abstellraum. Die Sanitäranlage sowie die Räumlichkeiten sind veraltet, wodurch die Wohnung größtenteils sanierungsbedürftig ist und Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.

Das Gebäude ist in einem soliden Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fassade wurde umfassend gedämmt und die Fenster sind getauscht worden.
Die Balkone wurden erst in diesem Jahr erweitert und modernisiert.
Die Zentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2012 erneuert.

Des Weiteren steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283 €, was die laufenden Kosten für die Instandhaltung, Verbrauch und Verwaltung des Hauses abdeckt.
Die WEG verfügt über einen soliden Rücklagenanteil.

Die Wohnung bietet durch den sanierungsbedürftigen & leerstehenden Zustand ein vielversprechendes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Durch mangelnde Belüftung von dem ehemaligen Mieter sowie eine ungepflegte Nutzung der Wohnung, hat sich bedauerlicherweise ein feuchtes Raumklima gebildet, das zu teilweise Schimmel geführt hat.
Eine Fachfirma war bereits vor Ort und hat einen Kostenvoranschlag erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser äußerst interessanten Offerte.