Etagenwohnung in Weißenhorn

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines, in solider Massivbauweise errichtetem, Zweifamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Erweiterungs- und Ausbaupotenziale. Die Wohnung befindet sich im ruhigen, östlichen Wohngebiet von Weißenhorn, in unmittelbarer Nähe zum Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium und dem idyllischen Waldgebiet – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Wohnung im Überblick:

•Wohnfläche: ca. 113 m²

•Zimmer: 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Ankleide/Büro, Gäste-WC

•Besondere Merkmale: Große Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt

•Lage: Im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses

•Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und 1980 um einen Anbau erweitert.

•Zustand: Die Wohnung ist optisch und technisch im Stil der 1980er Jahre und kann nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden.

Erweiterungsmöglichkeiten:

Im Dachgeschoss befindet sich ein, derzeit noch im Rohbau befindlicher, Bereich, der zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden kann. Insgesamt sind hier drei weitere Räume und ein Badezimmer vorgesehen, sowie zwei Balkone. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen oder die Fläche zur Erweiterung der bestehenden Wohnung zu integrieren, bietet interessante Perspektiven für kreative Eigenheimbesitzer oder Investoren. Eine Stellungnahme des Bauamts zu den Ausbauoptionen liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.


Garten & Außenbereich:

Zur Wohnung gehört die komplette Osthälfte des Gartens, der sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung eignet. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlich praktischen Stauraum.

Weitere Ausstattung:

•Heizung: Das Gebäude wurde 2022 an das Fernwärmenetz von Weißenhorn angeschlossen, was für eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung sorgt.

•Keller: Ein eigener Kellerraum sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Kellerräume stehen zur Verfügung, ebenso wie eine gemeinsame Waschküche und der Technikraum.

Fazit:

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein großes Platzangebot, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage legen. Mit einem gewissen Renovierungsaufwand und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, lassen sich hier ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen ein modernes Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage realisieren.