Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Kissingen

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Zum Verkauf steht dieses verfügbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stadtteil Reiterswiesen. Das Fertighaus mit massivem Keller bietet Ihnen auf zwei Vollgeschossen viel Platz für Ihr Familienleben. Das am Hang gelegene Grundstück verfügt über einen super Ausblick nach Süden, wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Das Haus verfügt über umfangreiche Modernisierungen, eine gute Ausstattung und eine Photovoltaikanlage mit 5kW Speicher.

Sie betreten das Haus von der Straße aus barrierefrei und stehen zunächst im großzügigen Wohnungsflur vom Obergeschoss. Von hieraus gelangen Sie in die weiteren Räume dieser Etage und über eine massive Treppe ins Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen und Balkonzugang, einen offenen Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und ein separates WC. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie ins Dachgeschoss, was gut als Abstellfläche genutzt werden kann.

Der große Balkon zur Südseite verwöhnt Sie mit Sonne und einem herrlichen Ausblick. Eine elektrische Markise bringt ggf. Schatten. Von hier haben Sie über eine Treppe einen Zugang in den nicht einsehbaren Garten mit einer ca. 40qm großen Terrasse!

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, der Waschkeller mit dem Speicher / Wechselrichter der Photovoltaikanlage und der Heizungsraum. Ein ehemaliger Öltankraum lässt sich nach einem Umbau als zusätzliche Abstellfläche nutzen.

Ebenfalls im Erdgeschoss, mit separatem Zugang, ist die Einliegerwohnung gelegen. Diese ist ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Sie erreichen diese zusätzlich über den Flur. Es bietet sich somit eine Selbstnutzung oder Vermietung an. Auch eine vorübergehende Vermietung und spätere Selbstnutzung durch ein Kind ist gut denkbar!

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Das Dachgeschoss ist gedämmt, die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist von 2014, die Fenster sind überwiegend von 2002/2004 wodurch ein guter energetischer Gesamtzustand entsteht.

Die große, beheizte Garage schließt an die Einfahrt an, in der Sie zusätzlich zwei Fahrzeuge abstellen können. Sie ist mit Starkstrom zum Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet und schließt mit einem modernen, elektrischen
Sektionaltor. Die Garageneinfahrt ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Unter der Garage bietet ein ausgebautes Zimmer mit Duschbad zusätzlich die Möglichkeit, ein Gästezimmer einzurichten. Dieser Bereich lässt sich vom Garten aus sehr gut erreichen.

Durch die ruhige Lage dieses Hauses können die Kinder sowohl im Garten als auch auf der Straße vor dem Haus spielen. In unmittelbarere Nähe gibt es Feldwege für Spaziergänge, dennoch ist eine Busanbindung in ca. 300m vorhanden.

Ihr Team von Marquart Immobilien