Mehrfamilienhaus zum kaufen in Döbeln

Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage am Überlaufkanal mit Blick auf das schöne Zentrum

- 1138 m² Wohn-Nutzfläche
- 12 Wohnungen + 1 Gewerbe Steuerbüro (170 m²)
- 8 Stellplätze gehören zum Haus

Das erarbeitete Sanierungskonzept ist in der Realisierung.

- Eine 5-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und für 6.50 m²/€ neu vermietet
- Eine weitere 5-Zimmer-Wohnung ist derzeit in der Sanierung
- Die Fertigstellung und Vermietung dieser Einheit ist im Kaufpreis enthalten
- Die Dachgeschosse wurden leer gezogen und stehen für eine marktgerechte Umplanung zu 3/4 -Zimmer-Wohnungen bereit
- Der Anbau von Balkonen ist möglich und sollte realisiert werden.
- Nach Sanierung der Einheiten und Anbau von Balkonen ist eine Zielmiete zwischen 6,50 bis 7,50 €/m² realisierbar.

Der das Konzept umsetzende Architekt steht dem Käufer bei Bedarf auch weiterhin zur Verfügung.

Als Bauträger und Bestandshalter konzentrieren wir uns ab 2025 auf den Chemnitzer Raum und wollen so dieses schöne Haus aus logistischen Gründen verkaufen.

- IST-Miete: 4750 €/ montl.
- SOLL-Miete: 6200 €/ montl.

Die Immobilie ist seit Ende 2020 von der Stadt Döbeln in die Liste von Kulturdenkmäler aufgenommen worden.