Einfamilienhaus zum kaufen in Polsingen

Landhausidylle im Grünen – viel Platz für Leben und Ideen

In ruhiger Lage, unweit des Hahnenkammsees, liegt dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1955 auf einem 2.467 m² großen Grundstück – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach verbinden möchten.

Das Wohnhaus – saniertes Bauernhaus mit Charakter

Das kernsanierte Bauernhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern – perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Technisch und energetisch wurde vieles bereits erneuert:

moderne Fenster

neue Heizkörper

neue Wasser- und Stromleitungen

zwei neue Bäder (EG & OG)

effiziente Nahwärmeheizung mit nur ca. 4,2 Cent/kWh Heizkosten

Kaminanschluss vorhanden

Der Charme des historischen Mauerwerks ist erhalten geblieben und verleiht dem Haus eine wohnliche, warme Ausstrahlung.

Scheune, Nebeneinheit und Potenzial

Direkt am Wohnhaus angebunden ist eine ca. 100 m² große Scheune – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder für Gewerbe.

Zwischen Scheune und Austragshaus liegt zusätzlich eine separate Einheit (ca. 25 m²) mit eigenem Eingang, Dusche und WC – ideal als Büro, Monteurzimmer oder Erweiterung der gewerblichen Nutzung.

Weitere Ausbaureserven:

Dachgeschoss des Haupthauses

obere Etage der Scheune

Anbau im Bereich des Heizraums

Vermietete Einheit – das Austragshaus

Das separate Austragshaus mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde hochwertig saniert und ist aktuell für 550 € Kaltmiete/Monat vermietet. Eine stabile Einnahmequelle und optisch sehr gepflegt – ideal als Kapitalanlage oder späterer Eigennutz.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das große Grundstück mit altem Baumbestand bietet neben viel Grünfläche auch Entwicklungsmöglichkeiten: Zwei zusätzliche Bauplätze mit je ca. 700 m² wären denkbar (vorbehaltlich Genehmigung).

Außerdem vorhanden:

ein Stadel

drei einfache Garagen

PV-Anlage – Energie mit Ertrag

Die Photovoltaikanlage liefert jährlich ca. 14.000 kWh. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch ein Jahr – mit einer attraktiven Vergütung von 54,6 Cent/kWh. Danach ist die Anlage vertragsfrei und flexibel nutzbar.

Fazit

Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, Substanz und Perspektive:
Wohnen, Vermieten, Arbeiten und Weiterentwickeln sind hier auf einem großzügigen Grundstück möglich – für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.