Einfamilienhaus zum kaufen in Friedberg (Hessen)

Auf einem 510 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück wurde 2016 dieses großzügige Zweifamilienhaus errichtet.
Während sich die größere Wohnung mit 8 Zimmern über alle 3 Etagen erstreckt, gehören zur kleineren Wohnung drei Zimmer auf zwei Etagen.
Rechts und links vom Haus befinden sich die beiden Eingänge zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss der größeren Hauptwohnung ist offen gehalten.
Die große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet.
Vom hellen Wohnraum mit einer bodentiefen Fensterfront gelangen Sie auf die, mit einem Glasdach geschützte, Terrasse und in den Garten.
Neben einem als Gäste-WC nutzbaren Bereich befindet sich hier noch der Haustechnikraum des gesamten Hauses, mit der Wärme-Luft-Pumpe für Heizung und Warmwasserbereitung und dem Netzwerkschrank, der für ein BUS-System genutzt werden kann.
6 Zimmer und zwei Bäder verteilen sich über die Hälfte des 1. Obergeschosses und das komplette 2. Obergeschoss und werden durch einen Hauswirtschaftsraum und Spitzboden ergänzt.
Eine helle Galeriediele im 2. Obergeschoss bildet den charmanten Mittelpunkt dieser Etage.

Der Grundriss der kleineren Wohnung ist ähnlich gestaltet.
Der Küche, mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2017, ist eine Speisekammer angegliedert.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Ankleide und ein geräumiges Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Neben der Garage, welche der größere Einheit zugeordnet ist, steht beiden Wohnungen jeweils ein Stellplatz zur Verfügung.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Ende 2091.
Die aktuelle Erbpacht beträgt zur Zeit ca. 4.260 €/Jahr und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Aufgrund der Lage in einem beliebten Wohngebiet, mit der fußläufigen Nähe zu einem Supermarkt, Kindergarten und der Innenstadt Friedbergs ist dies ein idealer Standort für Familien.