Etagenwohnung in Unterhaching

*** BItte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und wir deshalb nur wenige Fotos ins Internet stellen. Visualisierung zeigen bereits Renovierungsvorschläge. Besichtigungen sind erst ab ca. Anfang/Mitte Mai möglich. Wir stehen Ihnen bereits jetzt für Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. ***

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Unterhaching bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Dank des vorhandenen Aufzugs, der in den Zwischengeschossen hält, ist die Wohnung zwar nicht vollständig barrierefrei, aber dennoch komfortabel erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss: Die Diele führt in sämtliche Räume – das geräumige Wohnzimmer (ca. 20,8 m²) mit Zugang zur großzügigen, nach Osten ausgerichteten Loggia, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie das separate Bad und WC. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss, während das WC mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer und eine Garderobennische runden das Platzangebot ab.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat in Wohn- und Kinderzimmer, Flur und Abstellraum, Teppich im Elternschlafzimmer sowie PVC in der Küche. Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Wir haben aus Rücksicht auf die Mieter nur wenige Fotos gemacht. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg gepflegt und in einem soliden Zustand erhalten. Dennoch sind – abhängig vom Nutzungskonzept – bei einem zukünftigen Mieterwechsel oder Eigenbezug übliche Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Die Wohnung ist seit 1999 vermietet. Die Mieter würden in der Wohnung gerne wohnen bleiben. Die aktuelle Miete wurde Ende 2024 erhöht, liegt aber mit 1.000 Eur. Kaltmiete unter dem marktüblichen Niveau, was sich im Kaufpreis widerspiegelt. Weitere Mieterhöhungen sind in den nächsten Jahren im gesetzlichen Rahmen möglich. Bei einer Neuvermietung ist eine höhere Kaltmiete zu erwarten.

Die Wohnanlage wird durch die umweltfreundliche Geothermie Unterhaching versorgt und punktet mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in einer Einbahnstraße. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Es gibt zwischen den Häusern einen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und Sitzgelegenheit.