Sonstige in Langenfeld (Rheinland)

Charmante Eigentumswohnung als
“Haus-im-Haus”- ein besonderes Schmuckstück.

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Stil eines Reihenendhauses
ist Teil einer idyllischen, denkmalgeschützten Hofanlage in Langenfeld-
Reusrath. Die Hofschaft umfasst ein wunderschönes, gepflegtes
Herrenhaus und strahlt historischen, bäuerlichen Charme aus.
Die übrigen Gebäude wurden 1997 von der renommierten
Langenfelder Bauträgergesellschaft „Paeschke“ in gewohnt hoher
Qualität errichtet. Sie überzeugen mit einer ansprechenden
Klinkerfassade, Satteldächern und Gauben. Im Inneren der neu
gebauten Wohnungen sind individuelle Anpassungen
selbstverständlich möglich.
Der liebevoll gestaltete Innenhof bildet das Herzstück der Anlage.
Beim Betreten fühlt man sich sofort in eine andere Welt versetzt –
fernab von Hektik und Alltagstrubel. Ein Ort zum Glücklichsein!

Private Wohnatmosphäre in kleiner Gemeinschaft.

Die gemütliche Hofschaft umfasst nur zehn Eigentumswohnungen,
verteilt auf drei Hauseingänge. Dies garantiert eine ruhige, private
Atmosphäre.
Das angebotene „Haus-im-Haus“ erstreckt sich über drei Wohnetagen
- Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden - und verfügt zusätzlich
über eigene Kellerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m²,
die gesamte Nutzfläche ca. 128 m².

EG – Wohlfühlen mit direktem Gartenzugang.

Im Erdgeschoss empfangen Sie zunächst die Diele,
eine geräumige Küche, sowie Abstellraum und Gäste-WC.
Sollten Sie ein zweites Bad benötigen, ist der Einbau einer
weiteren Dusche im Bereich des derzeitigen Abstellraums möglich.
Der gemütliche, helle Wohn-/Essbereich ist Treffpunkt der Familie
und große Terrassentüren führen auf die, teils überdachte, Terrasse
und in den privaten Gartenbereich (ca. 60 m²) in sonniger
Süd-/Westausrichtung. Im Sommer finden Sie unter der Markise
ein schattiges Plätzchen.
Der Garten ist komplett eingefriedet – eine kleine, private Oase
zum Sonnenbaden und für gemütliche Grillabende.
Erst im Jahre ca. 2022 wurde der Gartenbereich neu angelegt
und mit Pflasterflächen und Beeten gestaltet.
Ein praktisches Gartenhäuschen kann vielseitig genutzt werden.

OG und Spitzboden - Ihr gemütlicher Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich das helle, große Elternschlafzimmer
mit viel Platz für Ihren Ankleidebereich und Ausgang auf den Balkon,
sowie ein Kinderzimmer und das Fenster-Bad mit Dusche und
Badewanne.
Der Spitzboden bietet ein weiteres Kinderzimmer oder Ihr
„Home Office“. Ganz wie es für Sie und Ihre Familienplanung
passend ist.
In den Wohnetagen sind alle Räume mit einer behaglichen
Fußbodenheizung ausgestattet – perfekt im Zusammenspiel mit den
einheitlich verlegten hellen Bodenfliesen im Erdgeschoss.
Bad und Gäste-WC sind baujahrestypisch gestaltet und ebenfalls hell
gefliest. Die weißen Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

KG - ausreichend Nutzfläche für Sie.

Besonders praktisch durch das Haus-im-Haus Konzept: sie verfügen
über eigene Kellerräume, die direkt erreichbar sind. Der gesamte
Kellerbereich ist gefliest und beheizt. Ein großer Kellerraum mit Sauna,
sowie ein Waschkeller bieten Ihnen zusätzliche Nutzfläche.

... und das ist noch nicht Alles

Zur Immobilie gehört ein Pkw-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis
enthalten ist. Die Anmietung einer weiteren Garage ist möglich.
Weitere Details entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”,
den beiliegenden Fotos und den Grundrisszeichnungen oder vereinbaren
Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin „live und in Farbe“.