Etagenwohnung in Duisburg-Großenbaum

Diese äußerst gepflegte und helle Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Sie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und den besonderen Altbau-Charme mit hohen Decken (2,90 m), originalen Türrahmen aus dem Jahr 1911, edlem Echtholz-Parkett und elektrischen Jalousien zur Straßenseite.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Raumaufteilung zugunsten eines großzügigen Wohngefühls aktuell in 3 Zimmer umgestaltet. Eine Rückführung zur 4-Zimmer-Variante ist mit wenig Aufwand möglich – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Küche ist durch eine Glasschiebetür elegant vom Essbereich getrennt und bietet viel Raum zum Kochen und Verweilen. Zwei geschlossene Loggien – jeweils an die Küche und eines der beiden Schlafzimmer angeschlossen – schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und Licht.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit hellen Granitfliesen, einer Badewanne, einer großzügigen Glasdusche mit Rainshower, eingebauten Decken-Spots, großer Spiegelfläche, modernem Hänge-WC, Handtuchheizung und vielen Ablagemöglichkeiten – stilvoll und funktional zugleich. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight sind neben den beiden Loggien der eigene Gartenanteil mit Laube, der zur exklusiven Nutzung bereitsteht – ein seltener Luxus in städtischer Lage.

Die Wohnung wird durch eine Gasheizung beheizt, die sich seit 14 Jahren zuverlässig im Betrieb befindet. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, aktuell bestehen keine Renovierungsmaßnahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche mit zusätzlichen Schränken und Ess-Theke sowie einen praktischen Kellerraum.