Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Obergeschoss eines gepflegten 10-stöckigen-Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ulm - Mitte in der Neithardstraße.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Verweilen ein, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Pro Etage sind es 4 Parteien. Bis zum 9ten Stockwerke sind alle Etagen bequem über einen Aufzug erreichbar.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurde neuer Laminatboden verlegt, eine moderne Einbauküche eingebaut und die Stromleitungen vollständig erneuert.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag mit der Evangelischen Kirche läuft noch bis zum 31.12.2054. Das bedeutet, dass das Wohnrecht und die Bausubstanz erworben werden, nicht jedoch das Grundstück. Im Gegenzug liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Immobilien mit Grundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 40,27 und ist im Hausgeld von rund € 360,00 bereits enthalten. Davon fließen etwa € 64,23 in die Instandhaltungsrücklage.