Etagenwohnung in Lübeck-Buntekuh

Angeboten wird eine bewohnte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Die Wohnung wird von der langjährigen Mieterin liebevoll gepflegt und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung und einen Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt 65m², das Baujahr des Gesamtbaus ist 1980. Das Haus verfügt über einen Aufzug, die Wohnung kann also problemlos altersgerecht genutzt werden.

Hausgeld, Kosten, Rücklage
Das Hausgeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan
2024 monatlich 459,93 EUR, darin enthalten sind
141,63 EUR Erhaltungsrücklage. Davon betragen
die nicht umlagefähigen Kosten 36,68 EUR. Die
aktuelle Miete beträgt 480 EUR, die Nebenkosten
betragen 255,00 EUR. Die Gesamtrücklage betrug
zum 31.12.2024 329.801,81 EUR, auf die Wohnung
entfallen 3.649,55 EUR.

Sanierungszustand und Energetik
Das Haus wurde 1980 zum damals technischen Standard errichtet. Alle Gebäudebestandteile inkl. der Heizungsanlage und Elektrik sind ohne Mängel. 2024 wurde die Wärmeversorgung von Gaszentralheizung auf Fernwärme umgestellt. Bereits 2008 erfolgte eine umfassende Wärmedämmung der Außenfassade, so dass die Wohnung laut aktuellem Energieausweis einen Energieeffizienzwert von „D“ aufweist.

Machen Sie sich selbst ein Bild und begehen Sie die Wohnung über diesen Link zum 3-D-Rundgang:

https://finanzmakler-luebeck.de/panorama/schaluppenweg/