Hochparterre-Wohnung in Sindelfingen

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie ihre hervorragende Vermietbarkeit. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Treppenstufen erreichbar – somit nicht barrierefrei, aber dennoch komfortabel zugänglich.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der alle Räume erschließt. Der helle Wohn- und Essbereich ist geradlinig vom Eingangsbereich zugänglich und bietet direkten Zugang zu einem schönen Westbalkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen in der Abendsonne. Die Küche ist abgeschlossen und durch ein Fenster gut belüftet. Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Einzelwaschbecken und punktet zusätzlich mit Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer wirkt einladend und ist dank eines großen Fensters angenehm lichtdurchflutet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein zugeteilter, praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders attraktiv wird das Angebot durch das niedrige monatliche Hausgeld in Höhe von lediglich 210 €, in dem bereits alle gängigen Dienstleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst enthalten sind.

Die Einheit ist seit zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage – sowohl für Einsteiger als auch zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Häuserreihen mit insgesamt 45 Einheiten.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Fassade wurde 2015 im Rahmen eines Wärmedämmverbundsystems energetisch saniert. Zudem erhielten die Hauseingänge neue Türen, Briefkästen, Vordächer sowie eine moderne Beleuchtung. Auch die Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Dank der beliebten Lage, der soliden Ausstattung und der sehr guten Vermietbarkeit bietet diese Immobilie eine rundum attraktive Gelegenheit zur sicheren Investition in gefragter Wohnlage.