Haus zum kaufen in Nürnberg-Eibach

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² und einem Grundstück von 490 m² überzeugt die Immobilie mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Platzangebot. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer mit Duschen. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade teilweise gedämmt, und im Erdgeschoss verleiht hochwertiges Massivholzparkett im Wohnzimmer sowie im Flur ein stilvolles Ambiente. Das Haus wird zukünftig über einen seitlichen Eingang betreten, während im vorderen Bereich eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 44 m² entsteht. Für diese Einheit besteht ein eingetragenes Nießbrauchrecht.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial: Der ungenutzte Dachboden kann zu Wohnraum umgestaltet werden, wodurch etwa 40 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnten. Der Außenbereich punktet mit einer großzügigen Terrasse, einem gepflegten Garten sowie einer Dachterrasse. Zudem stehen ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses modernisierte und zugleich erweiterbare Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung schätzen.

Energiebedarfsausweis: Klasse "E" 156,8 kWh/(m²a), Bj. 20204, Gaszentralheizung

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Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH