Sonstige zum kaufen in Mörschied

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Nationalparkgemeinde Mörschied liegt nördlich des Verbandsgemeindesitzes Herrstein in einer Höhe von 420 m über NN, im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Es gibt vielfältige Wandermöglichkeiten, unter anderem zu dem in 646 m Höhe gelegenen Aussichtspunkt Mörschieder Burr. Seit Mitte der 1990er Jahre werden auf der Freilichtbühne in Mörschied Karl-May-Festspiele veranstaltet, die sich weitreichender Beliebtheit erfreuen.

Im zentraler Lage der ca. 720 Einwohner zählenden Gemeinde wurden 1868 das Bauernhaus (heute Hauptstraße 41) und das Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen, heute Hauptstraße 41 A) erbaut. Das Wirtschaftsgebäude wurde 1986 zu einer Gaststätte umgebaut. 1999 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und das Obergeschoss ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut.

Das Bauernhaus (Haus 1) hat eine Wohnfläche von ca. 127 m², die sich wie folgt verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Büro (oder Gästezimmer) und Bad (Dusche/WC), im Obergeschoss 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer) und Bad und im Dachgeschoss das Studio und die ausgebaute Dachspitze. Vorarbeiten für den Neueinbau des Bades im Obergeschoss wurden durchgeführt. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,12-2,16 m, im Obergeschoss 2,14-2,17 m und im Dachgeschoss nach Schrägenabzug 1,80-3,76 m.

Im Erdgeschoss sind isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren eingebaut, im Ober- und Dachgeschoss isolierverglaste Holzfenster aus den Jahren 1976 und 1996. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G115, Baujahr 2004, mit Warmwasserspeicher). Zusätzlich könnte ein Festbrennstoffofen betrieben werden.

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude (Haus 2) hat eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 334 m². Teile der Räume des Erdgeschosses (Gaststättenbereich mit Terrassenausgang, Küche und Toilettenanlagen) wurden bis vor einigen Jahren gastronomisch genutzt, die übrigen Räume (Bad (Wanne/WC) und Abstellraum) als Teil der darüberliegenden Wohnung. Im Obergeschoss dominiert der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich mit zwei weiteren Zimmern (eines davon mit Terrassenausgang) und Abstellraum sowie der über eine separate Treppe zu begehenden Galerie. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich aus zwei großen und einem kleineren Schlafzimmer sowie dem Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,41-5,48 m (der höchste Bereich im Luftraum neben der Galerie), im Obergeschoss 2,38-2,59 m und im Dachgeschoss nach Schrägenabzug bis zu 4,06 m.

Durch die hohen Decken, die überwiegend offene Raumgestaltung, die Natursteinwände im Erdgeschoss und das imposante Sichtfachwerk entsteht ein faszinierendes Ambiente zum Leben und/oder Arbeiten.

Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz gefertigt und stammen aus den Jahren 1988 und 1999. Auch hier wird zentral mit Öl geheizt (Fabrikat Sieger, Typ Tornado TG, Baujahr 1988, mit Warmwasserspeicher). Im Dachgeschoss erfolgt die Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.

Durch die Terrassenausgänge gelangt man zum idyllischen Gartenbereich mit Gartenhütte, der überwiegend als Wiesenfläche gestaltet ist. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 874 m².