Erdgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf

Zum 30.06. oder 30.07.2025 können Sie diese schöne, vollständig renovierte Wohnung erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Da wir ein Haus gebaut haben, trennen wir uns schweren Herzens von unserer Wohnung.

Die Wohnung bietet neben 3,5 attraktiven Zimmern zwei vollwertige Badezimmer.
Das Arbeitszimmer ist derzeit als Durchgangszimmer gestaltet, um mehr Platz zu schaffen. Dieses Zimmer kann vom Käufer bei Bedarf auch abgetrennt werden.
Die 90 qm Wohnfläche setzen sich zusammen aus der Wohnfläche laut Teilungserklärung nebst ¼ Terrassenfläche und ergeben somit rd. 90 qm. Die Wohnung bestand ursprünglich aus 2 kleineren Wohnungen und wurde zu dieser modernen Wohnung zusammengelegt. Selbstverständlich liegt die Genehmigung des Bauamts hierfür vor.

Der Zugang zum Objekt ist barrierefrei möglich. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1956 erbauten Haus und wird per eigener Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (aus 2021) beheizt. Einen aktuellen Energieausweis finden Sie anbei.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt. Die energetischen Renovierungen sichern Ihnen niedrigere Energiekosten. Besonders attraktiv wird die Wohnung durch die rd. 24qm große Terrasse am Wohnzimmer, eine weitere Terrasse am Schlafzimmer und einen mit Hecken eingefassten Garten zur alleinigen Nutzung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach die frische Luft genießen.
Die optional zu erwerbende helle Einbauküche aus 2020 komplettiert die in den letzten Jahren vollständig renovierte Wohnung. Die Einbauküche kann optional für 5TEUR erworben werden.

2 geflieste Kellerräume und ein zusätzlicher gefliester Wasch- und Trockenraum, der nur vom Besitzer der Erdgeschosswohnung benutzt wird, runden das Angebot ab.

Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Der gute Pflegezustand ermöglicht Ihnen einen entspannten Einzug.

Details zu den erfolgten Renovierungen finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges".