Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Veilhof

Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1946 in Massivbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rennweg in Nürnberg. Der geplante Ausbau ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss inklusive Ausbau zu erwerben, sodass die Wohnung bezugsfertig übergeben wird. In diesem Fall wird der Ausbau vollständig für Sie übernommen, wobei Sie aktiv an der Gestaltung mitwirken und Ihre individuellen Vorstellungen gemeinsam mit den Handwerkern realisieren können. Bei diesem Angebot haben Sie jedoch die Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Projekt zu verwirklichen und ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Für den Ausbau könnte hierbei exemplarisch eine Wohnfläche von ca. 83 m² eingeplant werden, die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Loggia verteilt.

Ein möglicher Schnitt könnte wie folgt sein:

Beim Betreten des Dachgeschosses gelangen Sie in einen ca. 7,3 m² großen Flur, von dem aus Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und den Wohn-, Ess- und Kochbereich betreten können. Auf der linken Seite befinden sich das ca. 8 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Dachfenster ausgestattet werden soll, sowie das ca. 18,5 m² große Schlafzimmer, das mit zwei Dachfenstern vorgesehen ist.

Gegenüber der Eingangstür liegt das ca. 11,9 m² große Kinderzimmer, das durch eine Gaube mit drei Fenstern besonders viel Licht erhält.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 31,2 m². Das offene Raumkonzept ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Weite. In diesem Bereich sind zwei Dachfenster geplant. Der Zugang zur ca. 8,9 m² großen Loggia, die nach Süden zum Innenhof ausgerichtet ist, rundet das Raumkonzept ab. Von der Loggia aus erreichen Sie zudem den ca. 1,7 m² großen Abstellraum, der ideal als Stauraum genutzt werden kann.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.
Sollten Sie Interesse an einem Garagenstellplatz im Innenhof haben, können Sie uns gerne diesbezüglich ansprechen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diesen Rohdachboden persönlich zu präsentieren.