Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Veilhof

Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1946 in Massivbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rennweg in Nürnberg. Der geplante Ausbau ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss exklusive Ausbau zu erwerben, sodass Sie sich selbst um den Ausbau kümmern können. Bei diesem Angebot haben Sie jedoch die Gelegenheit, gemeinsam mit den ausführenden Handwerkern individuelle Vorstellungen umzusetzen und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.

Für den Ausbau ist eine Wohnfläche von ca. 87,4 m² vorgesehen, die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Loggia verteilt. Im angegebenen Kaufpreis für die Ausbauvariante ist ein hochwertiger Standardausbau enthalten, der folgende Leistungen umfasst:

• Innenausbau: Durchführung einer Innenisolierung sowie Verkleidung der Innenwände mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten, fein verspachtelt und weiß gestrichen.
• Bodenbelag: Verlegung von Trockenestrich sowie einem modernen Vinylbodenbelag.
• Türen und Fenster: Einbau von weißen Standard-Innentüren (Marke Garant) sowie fünf neuen Dachfenstern (Größe: 80 x 120 cm). Zusätzlich wird im Kinderzimmer eine Dachgaube integriert.
• Installationen: Komplette Elektroinstallation inklusive Verkabelung und Fertigmontage mit Markenprodukten von Gira, neue Wasserleitungen für WC und Küche sowie neue Heizkörper.
• Sanitärbereich: Einbau eines vollständig neuen Badezimmers mit Duschecke sowie Sanitärausstattung des Herstellers Richter und Frenzel.
• Loggia: Verlegung eines pflegeleichten und langlebigen WPC-Bodenbelags auf der Loggia.

Der Schnitt der Wohnung wäre wie folgt:

Beim Betreten des Dachgeschosses gelangen Sie in einen ca. 7,3 m² großen Flur, von dem aus Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und den Wohn-, Ess- und Kochbereich betreten können. Auf der linken Seite befinden sich das ca. 8 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Dachfenster ausgestattet werden soll, sowie das ca. 18,5 m² große Schlafzimmer, das mit zwei Dachfenstern vorgesehen ist.

Gegenüber der Eingangstür liegt das ca. 11,9 m² große Kinderzimmer, das durch eine Gaube mit drei Fenstern besonders viel Licht erhält.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 31,2 m². Das offene Raumkonzept ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Weite. In diesem Bereich sind zwei Dachfenster geplant. Der Zugang zur ca. 8,9 m² großen Loggia, die nach Süden zum Innenhof ausgerichtet ist, rundet das Raumkonzept ab. Von der Loggia aus erreichen Sie zudem den ca. 1,7 m² großen Abstellraum, der ideal als Stauraum genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Sollten Sie Interesse an einem Garagenstellplatz im Innenhof haben, können Sie uns gerne diesbezüglich ansprechen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diesen Rohdachboden persönlich zu präsentieren.