Bauernhaus zum kaufen in Bad Schwalbach

Fachwerkhaus, Garage, Scheune, schönem kaum einsehbarem Innenhof, Ziegenstall und Regenwasserzisterne.
Ausgebaut und vorbereitet sind etwa 140 qm Wohnfläche möglich.
Es bietet somit genug Platz zum Wohnen und ggf. Arbeiten.
Ideal für Selbermacher mit handwerklichem Geschick und Lust auf Lehmbau und altes Holz.

Das teilunterkellerte Fachwerk befindet sich, nach der weitgehenden Instandsetzung der tragenden Teile, im Rohbauzustand und ist zum kreativen Innenausbau bereit.

Die vormals mit Fliesen „abgedichteten“ Fundamente wurden freigelegt, Teile des Fachwerks, fast alle Grundschwellen, sowie zwei Teilstücke der Außenwände im Erdgeschoss durch Mauerwerk ersetzt Deckenbalken und Treppen hinzugefügt.

Als Teil der "Gesamtanlage Taunusstraße" , steht die Straßenansicht unter Denkmalschutz, der Innenausbau ist nicht betroffen, es besteht keine Energieausweispflicht, Abweichungen vom GEG möglich.
Für Gebäudedämmung, Fenster und ein neues Heizungssystem bestehen vielfältige Möglichkeiten auf Fördergelder;
Das "Hessengeld" erspart Ersterwerbern 6% Grunderwerbsteuer.
Bis 70% für eine neue Heizung nach GEG, BAFA Zuschuss für Effizienzmaßnahmen bis 20%. Steuerabschreibungen oder Zuschüsse nach Denkmalvorgaben.

Geplant war an Straßen- und Wetterseite ein Wärmedämmsystem mit in Lehm gebetteten Holzfaserdämmplatten.
An der Wetterseite ist zudem ein Regenschutz nötig.
Im Dachgeschoss, am Sichtfachwerk und den Decken würde eine Innendämmung mit Zellulose dem Anspruch einer guten Tauwassertoleranz genüge tun, ebenso wie Kalk-, Lehmputz, Kasein- und Silikatfarben. In Kritischen Bereichen evtl. Kalziumsilikatplatten.

Gas-, Wasser und Kanalanschluß ist vorhanden, Straße 2009 saniert.

Objekt auch auf Kleinanzeigen.