Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schkeuditz

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schkeuditz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen, gut strukturierten Kapitalanlage sind.

Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – eine ausgewogene Mischung, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch langfristiges Entwicklungspotenzial garantiert. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 39.257,88 € (IST) und einer Bruttorendite von ca. 5,6 % auf Basis eines Faktors von 17,7 bietet dieses Investment eine solide Grundlage für Ihr Immobilienportfolio.

Highlights & Ausstattungsmerkmale:
6 Wohneinheiten, teilweise mit Balkonen als 2 und 3 Zimmer Wohnung

1 gut positionierte Gewerbeeinheit mit 99,33m² welche als Psychopraxis genutzt wird.

Gesamtfläche: ca. 489,12 m²
 ↳ Wohnfläche: ca. 389,79 m²
 ↳ Gewerbefläche: ca. 99,33 m²

Kernsaniert im Jahr 2000 – inkl. neuer Elektrik, Fenster, Sanitär & Dämmung

Moderne Ölheizung (erneuert in 2016) – effizient & regelkonform

Teilweise neuer Laminatboden bei Neuvermietung

Gepflegter Allgemeinzustand – kein akuter Sanierungsstau

Wirtschaftlichkeit auf einen Blick:
Monatliche Kaltmiete: 3.271,49  €

Jahresnettokaltmiete IST/SOLL: 39.257,88€