Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altenburg

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 590 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Altenburg. Die beiden Gebäude – ein Vorder- und ein Hinterhaus – bieten insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine Garage und stellen eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

Hinterhaus (Baujahr ca. 1930)

- 6 Wohneinheiten (davon 2 mit Terrasse und Gartenanteil)
- Wohnfläche ca. 279 m²
- Mitte der 1990er Jahre grundhaft saniert, seither laufende Instandhaltungen
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Erdgeschosswohnungen mit Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung (1995)
- Trockenlegung durch Horizontalsperre in 1995

Vorderhaus (Baujahr ca. 1890)

- 4 Wohneinheiten (davon 2 mit Balkon)
- Wohnfläche ca. 269 m²
- Mitte der 1990er Jahre grundhaft saniert, seither laufende Instandhaltungen
- Trockenlegung im Jahr 2015 mittels Injektionsverfahren
- neue Gaszentralheizung in 2025 eingebaut
- umfangreiche Sanierung von 3 Wohneinheiten in den Jahren 2015, 2022 und 2025

Kennzahlen

Vermietbare Wohnfläche: ca. 548 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
IST-Jahresnettokaltmiete: 30.474,72 €
SOLL-Jahresnettokaltmiete: 36.987,72 €
(eine frisch sanierte Einheit im Vorderhaus ist derzeit leerstehend – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktiver Mietgestaltung)

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Diese gepflegte Wohnanlage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten. Durch die solide Bausubstanz, die laufende Instandhaltung und das Potenzial zur weiteren Mietsteigerung handelt es sich um ein zukunftssicheres Investment in bester Wohnlage.