Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eberbach

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohngebäude mit 3 Wohnungen, Kellerräumen und Garage in Massivbauweise

•Außenwände: Poroton-Mauerwerk
•Innenwände: Hochlochziegel-Mauerwerk

•Außenwände gegen Erdreich:Stahlbeton-Wände

•Decken:Stahlbeton-Decken
•Innentreppe:Stahlbetontreppen
•Dach:Holzdachkonstruktion mit Betondach-
Steinen
•Fenster:Isolierglasfenster mit 2-Scheiben-
Verglasung
•Beheizung:Zentralheizung mit Gastherme
Wärmeverteilung (mit Ausnahme Schlafzimmer Wohnung 1 und 2 mit
Fußbodenheizung
Brenner, Umwälzpumpe und Druck-ausgleichsbehälter wurden 2023 er-neuert
•Warmwasserbereitung:Zentral über Gastherme

Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2 OG waren bis 2024 von den Besitzern und ihrer Familie bewohnt und stehen nun leer. Die Wohnung im DG ist noch vermietet.
Das Baugrundstück hat eine Fläche von 829 m². Das Gebäude steigt von der Straße aus nach hinten steil an. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und mit Strom, Tel., Internet und Trinkwasser versorgt und somit voll erschlossen.


Zusammenstellung der möglichen Jahres-Mieteinnahmen kalt:

Rohertrag:

Mieteinnahmen:

I.)Jahresmiete Wohnung UG:9.800,64 €
II.)Jahresmiete Wohnung EG: 15.129,66 €
III.)Jahresmiete Wohnung DG: 10.606,31 €
IV.)Jahresmiete Kellerräume:3.840,00 €
V.)Jahresmiete Garagenstellplätze:2.160,00 €
VI.)Jahresmiete Außenstellplätze:1.440,00 €

Gesamtjahres-Kaltmiete möglich 42.976,61 €

Bewirtschaftungskosten:
Die Kosten für die Bewirtschaftung (Verwaltungskosten, Instandhal-tungskosten, Mietausfallwagnis und Betriebskosten) werden mit 20 % der Gesamtjahresmiete angesetzt:

= 42.976,61 € x Faktor 0,20 (= 20 %)= 8.595,32 €

Jahres-Reinertrag 34.381,29 €

Gesamt-Herstellungkosten: 1.155,562,70 € brutto.

Verkehrswert liegt bei gerundet 843.000,00 €.