Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nersingen

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Nersingen / Straß. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Baujahr 1902. 1992 wurde es als Mehrfamilienwohnhaus ausgebaut und mit einem Anbau erweitert. Mit einer soliden, massiven Bauweise bietet diese Immobilie eine Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 424 m².

Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten, die unterschiedlich gestaltet sind:
- Eckwohnung Nr. 1 (EG-DG): "Reiheneckhaus": 3,5 Zimmer mit 95 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 2 (EG): 2 Zimmer mit 45 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 3 (EG): 3 Zimmer mit 75 m² Wfl.
- Einheit Nr. 4 (EG): Praxis mit 35 m² Nfl.
- Wohnung Nr. 5 (OG-DG): 2 Zimmer mit 47 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 6 (OG): 3 Zimmer mit 60 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 7 (OG): genehmigte, nicht ausgebaute 3 Zimmer mit 78 m² Wfl.
- Wohnung Nr. 8 (DG): 3 Zimmer mit 67 m² Wfl.

Kaltmiete inkl. Stellplätze: € 3.180,-. p.M. / 38.160,- € jährlich

Die Wohnung Nr. 7 kann nach Ausbau potenzielle Mieteinnahmen in Höhe von 8.000,- € jährlich erbringen und bietet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.


Acht Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ein Nebengebäude dient als Müllraum, was zur ordentlichen und praktischen Müllentsorgung beiträgt.

Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen.

!Mietanpassungen sind im großen Stil möglich!

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit zur Kapitalanlage dar.