Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stutensee

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen auf großzügigem Grundstück (398 qm) aus dem Jahr 1994 und einer gesamten Wohnfläche von 231 qm
-massive Bauweise
-freistehend
-voll unterkellert: 3 Kellerräume, Heizung-, Strom- und Hausanschluss-Räume + großer Trocken/Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit
-3 Stellplätze; diese sind bisher nicht als Sondereigentum zugeteilt
-Fassade verputzt
-Satteldach
-2-fachverglaste Fenster
-zentrale Warmwasserversorgung
-Neue Gasbrennwertanlage (2022/23)
-kleiner Vorgarten und großer Garten in Westausrichtung.
-Alle Wohnungen vermietet mit einer jährlichen NKM von ~19.000 € - kurzfristiges Potential auf ~22.800 € sofort realisierbar; nach 3 Jahren auf 27.000 € und langfristig/mit neuen Mietverträgen 35.000€
Das Haus ist in einem super Zustand und folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
-2022: neue Gasbrennwertanlage mit Zubehör 16k€
-2024: Überdachung Kellerabgang ~3k€
-2019: Fassade 10k€
-2022: Balkone 10k€
Alle Wohnungen können auch einzeln gekauft werden, falls gewünscht.

EG - 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse 81qm

Die Wohnung hat 2,5 Zimmer und ist sehr gut geschnitten - mit Terrasse und Zugang zum Garten. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer + Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum

1.OG - 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon 80qm

Die Wohnung hat 2,5 Zimmer und ist sehr gut geschnitten und großem Balkon. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer + Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum

DG - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon 70 qm

Die charmante DG-Wohnung hat 3 Zimmer und ist sehr gut geschnitten inkl. Balkon. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum