Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stoppenberg

Achtung Kapitalanleger und kühle Rechner.

Die 3 bzw. 4 Wohnungen für eine Familie oder auch Mitarbeitende bieten jeweils ca. 120 - 130 m² großzügige Wohnfläche. Eine Unterteilung in kleinteiligere Wohnungen; Monteurwohnungen und Zeitvermietungen ist alles möglich.
Die 900 m² große beheizte Lager- und Produktionshalle hat ungenutztes Potenzial für sehr viele gewerbliche Bereiche und Tätigkeiten. Auch eine Fremdvermietung an die zahlreichen umliegenden weiteren Gewerbebetriebe ist möglich.
Selbstverständlich kann man die 4 Büroräume mit Gesamt weiteren ca. 100 m² der Halle, dem eigenen Gewerbe oder auch eine Fremdvermietung anbieten.
Über das großzügige Grundstück erreichen Sie Garagen; ein bzw. zwei KFZ Instandhaltungshallen und weiteren Freiflächen zur eigenen Nutzung oder weiterer Fremdvermietung. Selbstverständlich gibt es noch weitere 100 m² an Lagerraum mit eigenem Büro z.B. für die KFZ Seite.
Auch ein Verkaufsladen für KFZ Artikel ist ebenerdig von der Straße direkt erreichbar

Da der derzeitige Eigentümer aktuell alles selber nutzt, ergibt sich die nachfolgende renditestarke Sollberechnung.

3x Wohnungen a. ca. 120 - 130m² a. 875 € / Monat Kaltmiete = 3x 875 € = 2.625 €
1x 900 m² beheizte Produktions- Lagerhalle 4.950 € / Monat Kaltmiete
100 m² Büro (auch teilbar) 1.000 € / Monat
KFZ Instandhaltungsgaragen mit passenden Lager und extra Büro 2.400 € / Monat
300 m² weitere Freifläche ZBV 600 € / Monat
Verkaufsladen ca. 160 m² 1.600 € Monat

Ergibt realistische Mieteinnahmen, wenn Sie es selber nicht (teil)nutzen wollen, sondern als reine lukrative Kapitalanlage nutzen.

2.625 € für 3 Wohnungen
4.950 € für die Produktions- und Lagerhalle
1.000 € Büro- und Besprechungsräume
2.400 € KFZ Instandhaltungsgaragen mit KFZ Werkstatt
600 € für Freiflächen
1.600 € Verkaufsladen
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13.175 € / Monat Mieteinnahme = 158.100 € p.a.

Rendite von 6,3%

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Und zum Relaxen bietet die hauseigene große Sauna; der große Fitnessraum; das sehr große Lager was derzeit ein einzigartiges Spielparadies bietet... Hier könnten wir seitenweise weiter berichten. Sie müssen sich das komfortable Haus selber anschauen und werden sich sofort verlieben (Versprochen).

Im Erdgeschoss haben Sie einen Empfang; eine Hausbar ; die Sauna; geräumige Mitarbeitertoiletten und getrennte Treppen zu der Produktions- Lagerhalle in das 1. Obergeschoss. Für Mitarbeiter oder Bedienstete in die Halle und für die Familie und Kunden in die Büroräume oder in die Wonungen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich rechts Wohnräume und links die Büroräume, die man auch -bei Bedarf- zu Wohnräumen umfunktionieren kann. Im 2. Obergeschoss sind rechts und links große Wohnungen, mit Dachterassen, Bad on Suite; Ankleide; mehrere Kinderzimmer.

Kurzum, in dieses Objekt kann man sich nur verlieben, bereits während der Besichtigung.