Hochparterre-Wohnung in Neuss

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 69,8 m²) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Kapital­­anleger in der Rhein-Ruhr-Metropol­region suchen: Einen durchdachten Grundriss mit optisch abgeteilter Einbauküche, helles Wohnzimmer mit Süd/West-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Bad mit Wanne, Glastrenn­wand und WC. Laminatböden, maßgefertigter Einbau­­schrank im Flur, Keller­abteil und Gemeinschafts­waschraum runden das Paket ab.

Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig für 680 € Kaltmiete vermietet – das entspricht einer Brutto­anfangs­rendite von rund 4,3 % bei dem angesetzten Kauf­preis von 190.000 €. Das aktuelle Hausgeld von 390 €/Monat umfasst alle Betriebs- und Heiz­kosten sowie eine über­durch­schnittlich hohe Rück­lage:

Für 2025 sind Dach- und Heizungs­modernisierung bereits beschlossen und mit ca. 200.000 € fast vollständig vor­finanziert – ein Plus­punkt für Werterhalt und Zukunfts­planbar­keit.

In Zeiten volatiler Aktien­märkte bleiben Wohn­immobilien in der Metropol­region Düsseldorf ein stabiler Sachwert; laut Immowelt liegen die Angebots­preise in Neuss-Norf aktuell bei Ø 3.350 €/m² und zeigen langfristig eine tendenziell steigende Linie.