Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trier-Pfalzel

Eine einmalige Gelegenheit für Großfamilien, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger bietet dieses großzügige Gebäude, welches in den Jahren ca. 2012 bis 2014 energetisch saniert wurde, sodass Sie hier ein Haus mit niedrigem Energiebedarf erwerben können. Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung ausgestattet und die Außenwände mit einem Wärme-Dämm-Verbundsystem versehen. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Das Gebäude ist inklusive zweier Tiefgaragenstellplätze für eine monatliche Miete von ca. 2.200.- € zzgl. Nebenkosten vermietet. Zusätzliche monatliche Mieteinnahmen von ca. 40.- € generiert ein separat vermieteter Freiplatz, sodass Sie aktuell ca. 2.240.- € zzgl. Nebenkosten Mieteinnahmen erzielen.
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss auf ca. 97 m² sechs Räume, die als Zahnarztpraxis genutzt wurden und jetzt den Mietern zur Verfügung stehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein besonderer Platz ist der Innenhof, in dem man den Sommer so richtig genießen kann. Ob grillen mit Freunden oder einfach nur die Zeit genießen, hier ist vieles möglich.
In den oberen zwei Stockwerken befindet sich die Hauptwohnung. Auf ca. 244 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer (eines aus ca. 2022) und einer Küche finden auch große Familien ausreichend Platz. Der Hauptbodenbelag besteht aus Parkett, welches im Obergeschoss ca. 2002 und im Dachgeschoss ca. im Jahre 1995 verlegt wurde. Die Ölzentralheizung stammt ca. aus dem Jahre 2004.

Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit einem über 36 m² großem Wohnbereich, einem schönen fast 16 m² großem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Bad mit Badewanne, einem Gäste-WC und einer gut ausgestatteten Küche. Von dieser aus erreicht man eine verglaste Terrasse, die auch an regnerischen Sommertagen Entspannung bietet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem riesigen Wohnbereich, einem über 17 m² großem Gästezimmer und einem ca. im Jahre 2022 komplett saniertem Bad

Über den Hof hat man Zugang zur Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um das wohl älteste Kreuzgewölbe Deutschland. Die Mauern stammen aus dem 11. Jahrhundert. Hier finden zwei Ihrer Autos Platz. Zum Haus gehört ein weiterer Stellplatz, der sich im Außenbereich befindet.
Die Immobilie lässt viel Raum für Pläne zur eigenen Nutzung. Die Reaktivierung der ehemaligen Zahnarztpraxis oder andere Nutzungsformen der Gewebeeinheit bieten dabei einen zusätzlichen Reiz.