Einfamilienhaus zum kaufen in Titisee-Neustadt

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint modernes Wohnen mit optimalen Bedingungen für einen kleinen bis mittelständischen Gewerbebetrieb. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude neben einem hochwertig ausgestatteten Wohnbereich auch reichlich Gewerbeflächen.
Ob für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer mit Familie – dieses Wohn- und Betriebsgebäude bietet eine perfekte Symbiose aus beruflicher Funktionalität und privater Wohnqualität.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Arbeiten und Leben an einem schönen Ort im Schwarzwald zu verbinden!

Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1989 auf 1.189 m² Grundstücksfläche in Massivbauweise und besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen Werkhalle samt Lagermöglichkeiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², welche derzeit durch eingesetzte Trennwände und abgehängte Decken unterteilt ist. Die aktuelle Unterteilung kann bei Bedarf jederzeit unkompliziert aufgehoben werden.
Weiterhin verfügt diese Etage über einen Aufenthaltsraum samt Einbauküche, einen Büroraum, ein separates WC und einen Heizungsraum für die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung. Als Sozialräume oder bspw. Mitarbeiterwohnung können die weiteren Räumlichkeiten genutzt werden: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche dieser zusätzlichen Räumlichkeiten beträgt ca. 55 m². Im Jahr 2017 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Werkhalle, der Bäder und Sozialräumen samt Einbau neuer Zimmertüren, einzelner neuer Fenster und Bodenbeläge.

Im Obergeschoss und dem nachträglich ausgebauten Dachspitz befindet sich auf ca. 125 m² Wohnfläche die Hautwohnung zzgl. der großzügigen Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 146 m² (in der Wohnflächenberechnung zu ¼ angesetzt). Das Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kachelofen (Stückholzfeuerung) und direktem Zugang auf die ansprechend angelegte und einladende Dachterrasse. Die auf der Terrasse befindliche Grillkota in skandinavischem Stil schafft einen besonderen Ort der Gemütlichkeit – zu jeder Jahreszeit. Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich (Renovierung ca. 2021) befindet sich die im Jahr 2014 erneuerte, hochwertige Einbauküche samt praktischem Abstellraum. Diese Etage verfügt weiterhin über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe vom Wohn-/ Essbereich aus ist der Zugang auf den nachträglich ausgebauten Dachspitz möglich. Hier ist das moderne und großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer untergebracht.