Immobilie in Bochum-Grumme

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit Option zur Erweiterung auf die doppelte Fläche, im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Castroper Straße in Bochum. Die Wohnung überzeugt mit ca. 51 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem soliden Ausstattungsstandard. Küche, Bad und drei Wohnräume bieten angenehmen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert – unter anderem mit dem Einbau neuer dreifach verglaster Fenster sowie einer modernen Hauseingangstür. Die Ausstattung ist als einfach bis normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gut gelegene Wohnung mit Erweiterungsoption zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ein besonderes Highlight stellt die zusätzlich vorhandene Nutzfläche von rund 50 m² dar. Diese wurde bereits wohnraumähnlich ausgebaut – mit Strom-, Wasser- und Kaminanschluss – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erweiterter Wohnbereich, separate Einliegerwohnung oder Homeoffice: Mit nur wenigen weiteren Maßnahmen könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder sogar eine zweite Einheit mit separatem Eingang realisiert werden.

Da diese Fläche bislang nicht baurechtlich umgenutzt wurde, ist sie nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten – Sie zahlen also lediglich für 50 m², profitieren jedoch perspektivisch von rund 100 m² nutzbarer Fläche.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört eine Garage (und Keller) die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine moderne Fernwärmestation, die erst 2024 erneuert wurde – energetisch zeitgemäß und zukunftssicher. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 154 €, zuzüglich ca. 25 € Rücklagenzuführung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gut gelegene und modernisierte Wohnung zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!