Einfamilienhaus zum kaufen in Fischach

In ruhiger Wohnlage von Fischach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, das durch seine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und guter Bausubstanz überzeugt. Auf einem großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der sofort bezugsfertig ist – es besteht auch die Möglichkeit die Wohnfläche durch Ausbauarbeiten zu erweitern.

Seit 2019 wurde das Haus umfangreich modernisiert und saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielt die Fassade eine energetische Dämmung, die nicht nur zur Wärmeerhaltung beiträgt, sondern auch den Energieverbrauch spürbar reduziert. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde das gesamte Dach des Wohnbereichs komplett erneuert und gedämmt, gefolgt vom Dach der Garage und des Stahlbereichs im Jahr 2020, sodass die gesamte Gebäudehülle energetisch auf einem sehr guten Stand ist. Auch die Rückwand am Stahl wurde im Zuge dieser Arbeiten erneuert.

Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer umfassenden Renovierung, die ebenfalls 2023 durchgeführt wurde. Im gesamten Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss wurden hochwertige Laminatböden verlegt, während die Küche und der Essbereich mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet wurden. Wände in den Schlaf- und Kinderzimmern erhielten einen frischen Putz und wurden geschmackvoll gestrichen. Die Decken im Erd- und Obergeschoss wurden mit Knaufplatten verkleidet, was dem gesamten Innenbereich eine moderne, klare Linienführung verleiht.

Das Dachgeschoss wurde 2019 vollständig ausgebaut und bietet nun zusätzliche Wohnfläche mit einem großzügigen Zimmer, das über ein eigenes Bad mit Toilette verfügt. Große Fenster sowie zwei große Dachflächenfenster sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl. Der Flur im Dachgeschoss wurde ebenfalls komplett erneuert – vom Boden über die Wände bis hin zur Decke.

Für Komfort im Alltag sorgen weitere Modernisierungen, wie das neue WC (2024) im Erdgeschoss und das Treppengeländer, das 2020 vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss neu installiert wurde. Der Eingangsbereich wurde im selben Jahr mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt, zusätzlich wurde eine moderne Terrasse mit ca. 14 m² Fläche sowie ein schützendes Vordach gestaltet – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist die neue Gaszentralheizung, die 2019 eingebaut wurde – inklusive neuer Heizkörper und Leitungen. Auch im Keller wurde umfassend saniert: Die Wände wurden gespachtelt und renoviert, 2020 folgte die Außendämmung des Kellers. Zudem wurden 2022 neue Abwasserleitungen für den Keller sowie ein Regenwasseranschluss installiert, ergänzt durch ein Drainagesystem an den Seiten und hinter dem Haus – perfekt für trockene Keller und langfristige Werterhaltung.

Besonders praktisch zeigt sich auch die Außenanlage: 2022 wurde der gesamte Vorbereich mit ca. 150 m² Pflastersteinen neu gestaltet,, sondern auch funktional zahlreiche Stellplätze schafft. Ebenfalls wurde 2023 die Gasleitung vom Gastank bis zum Haus übernommen, was zusätzlichen Investitionsspielraum für die Zukunft schafft.

Mit zwei separaten Eingangstüren (vorne und hinten) ist das Haus auch ideal nutzbar für größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein rundum stimmiges Gesamtpaket – sei es für die Eigennutzung oder als langfristige Investition in eine gepflegte und werthaltige Immobilie in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieses besonderen Hauses in Fischach.