Einfamilienhaus zum kaufen in Selm

Derzeit ist das Objekt vermietet und kann voraussichtlich am 1. Juli 2025 bezogen werden. Das Einfamilienhaus ist zweigeschossig und vollunterkellert.
Grundrissaufteilung gemäß beiliegender Grundrisse.

Kellergeschoss:
- Flur
- Haustechnik
- Wasch- u. Trockenraum
- Allg. Kellerraum

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Essen
- Wohnen
- Terrasse

Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafzimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Spitzboden

BAUBESCHREIBUNG
(gemäß Bauschein)
Kellerboden: Beton
Kellermauerwerk: außen u. innen Kalksandstein o.ä.
Kellerdecke: Stahlbeton
Mauerwerk, außen: zweischaliges Mauerwerk
Decken: Stahlbeton
Oberboden: tlw. Naturstein, Parkett, Linoleum/PVC, Teppichboden
Fassade: Verblendsteine
Dachkonstruktion: Holz
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

MODERNISIERUNG
2003
Überwiegende Modernisierung des Innenausbaus und Änderungen/Verbesserung der Grundrissgestaltung.
Neue Kunststoff-Fenster in ca. 2003.

2020
- Fußbodenheizung im Flur (EG),
Gäste-WC (EG) und Badezimmer (OG)
- Badezimmer und Gäste-WC kpl. saniert
- neue Fußbodenfliesen in Küche u. Flur
- sämtliche Fensterrollladen erneuert
- Hartbodenbelag im OG verlegt
- tlw. Erneuerung der Elektroinstallation
2024
- Doppelstabmattenzaun einschl. Tor errichtet
- Abwassersystem für Bad, WC und Küche erneuert


HAUSTECHNIK

HEIZUNG
a) Gasbrennwertfeuerstätte, Bj. 2009
b) Kachelofen, als zusätzliche Feuerstätte,
Olsberg, Bj. 2006,
mit automatischer Abbrandsteuerung,
Brennstoff: Holz.
Nennwärmeleistung: 8.000 kW

SOLAR
Optionale Verlegung eines Solar-Flexrohres 2 in 1 DN 16 inkl. Fühlerleitung im Kamin verlegt.

WARMWASSER
Zirkulation für Warmwasser in ca. 2020 verbaut und Warmwasserspeicher gewechselt


GARAGE
Massiv gebaute Garage mit angebautem Freisitz.
Zwei Schwingtore (Vorder- u. Rückseite).

STELLPLÄTZE
Vor der Garage und neben der Auffahrt.