Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Attraktives Investment mit sicherer Rendite und Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Magdeburg Stadtfeld Ost!

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Altbaus mit insgesamt 25 Einheiten. Die beiden Einheiten umfassen ca. 114,68 m² (Büroeinheit, aktuell als Handwerkervermietung genutzt) und ca. 144,41 m² (Ladenfläche). Beide verfügen über separate Eingänge direkt von außen sowie über einen Zugang durch das gemeinschaftliche Treppenhaus.

Die Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für attraktive, gesicherte Mieteinnahmen:

Büroeinheit (Handwerkervermietung): 1.500 € monatlich (ca. 13,09 €/m² kalt)
Ladenfläche: 938,60 € monatlich (ca. 6,41 €/m² kalt)
Die Büroeinheit wurde bereits speziell für die aktuelle Nutzung umgebaut, was zusätzliche Planungssicherheit garantiert. Die Einheiten verfügen über eine angenehme, helle Atmosphäre, unterstützt durch große Fenster, die dennoch genügend Privatsphäre für eine diskrete Arbeitsumgebung gewährleisten.

Dank der zentralen und äußerst gefragten Lage profitieren Sie hier von nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Wertstabilität. Dieses Gewerbepaket eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die in einen begehrten Standort mit stabilen Erträgen investieren möchten.