Etagenwohnung in Kuchen

In absolut ruhiger, westlicher Ortsrandlage steht dieses, ca. 1989 erbaute Mehrfamilienhaus mit elf Parteien und Tiefgaragenstellplätzen und verschiedenen allgemeinen Nebenräume im Untergeschoss.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss, besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum, Flur, einem 2020 modernisierten Bad (Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) sowie einem nach Südwest ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Sie sind Kapitalanleger?
Die Wohnung ist bereits vermietet – das heißt, Sie als Kapitalanleger profitieren ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen. Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 7.800EUR im Jahr.
Das Mietverhältnis besteht stabil seit 1.5.24, der Mieter ist zuverlässig – ideal für eine langfristige, stressfreie Kapitalanlage. Die monatlichen, nicht umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Instandhaltungs-rücklage betragen rund 87EUR.

Sie sind Eigennutzer?
Da die Wohnung vermietet ist, müssten Sie im Bedarfsfall dem Mieter auf Eigenbedarf kündigen.
Vielleicht passt es Ihnen ja gerade gut, jetzt zu investieren – aber erst in ein paar Jahren selbst einzuziehen? Auch das ist eine Möglichkeit. Das monatliche Hausgeld als Eigennutzer würde z. Zt. 250EUR/mtl. betragen.

Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung, welche dieses Jahr aufwendig erneuert wurde. Es entsteht für Sie als Käufer keine Sonderumlage. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch von 79 kWh/(m²*a) lt. Energieausweis bezieht sich noch auf die "alte" Heizung aus 1989.

Der Grundriss dient ausschließlich zur Orientierung.

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