Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Lay

Angeboten wird ein gepflegtes und vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, das 1970 erbaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 qm, die Grundstücksfläche ca. 792 qm. 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige mehrfach verglaste Holz-Aluminiumfenster ersetzt.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt inkl. der 2 Garagen 2254 € monatlich.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerbereich. Zusätzlich gibt es 2 weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Dieser Bereich ist nicht vermietet.
Der einladende Grünbereich wird von den Mietern genutzt.

Der Energieausweis liegt vor. Dieser weist einen hohen Energiebedarfskennwert aus, der mit dem tatsächlichen Verbrauch nichts zu tun hat.
Der Energieverbrauch der letzten 3 Jahre lag bei durchschnittlich ca. 30 580 kWh entsprechend einem Verbrauch von nur 89,9 kWh/(m²*a) bei Vollvermietung. Der Verbrauch kann bei Bedarf über mehr als 15 Jahre nachgewiesen werden. Im Ausweis von 2008 wurden durchschnittlich 28 376 kWh ausgewiesen mit einem Energieverbrauchskennwert von 64 kWh/(m²*a).