Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rees

Bitte richten Sie alle Anfragen jeglicher Art an die, dieses Objekt bearbeitende Firma EVD in Dortmund, vertreten durch Herrn Norbert Nagel :

Tel. : 0177 - 2756670
Mail : info@evd-service.de

Dieses klassische MFH befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 877 m² (Grundstückswert 220 €/m² = ca. 193.000 €) , die Bebauung erfolgte in Massivbauweise.

Die Zwischendecken und die Treppenanlage bestehen aus Beton, wobei die Treppen und die Podeste mit Terrazzo belegt wurden.

Wie im Schnittplan erkennbar, wurden die 2 Etagen (EG + OG) auf dem kompletten Vollkeller aufgebaut. Nach unserer Architektenplanung wäre der Dachboden noch als Wohnraum ausbaubar……ein Grundplan mit Bemaßung besteht bereits und kann bei Kostenübernahme ausgehändigt werden.

Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören auch die Balkone und eine 8 KWp Photovoltaik Anlage (2011). Die komplette Gas-Zentralheizung wurde inkl. neuer Heizkörper im Jahre 2000 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung.

Der Dachstuhl ist nicht gedämmt, der Fußboden wurde aber vollflächig mit Hartstyropor und Spanplatten ausgelegt.

Die Gartenanlage kann von allen Mietern genutzt werden.

Wirtschaftlichkeitsberechnung :

Grundstück : 877 m² - 220 € / m²
192.940 Euro

Aktuelle Mieteinnahmen :
15.840 Euro p.a.

Erzielbare Mieteinnahmen :

Durch Mietanpassungen im Rahmen des Mietspiegels, Erweiterung (Dachausbau zu 2 Apartments), Aufstellung und Vermietung von Fertiggaragen, kann eine Jahresrendite von 32.715,36 Euro erzielt werden.

Eine entsprechende detaillierte Auflistung der Möglichkeiten erhalten Sie zusammen mit dem Objektexposè.

Selbstverständlich steht Ihnen bei geplanten Maßnahmen die Firma EVD mit Architekten, Statikern, Handwerkern gern zur Seite. Fragen Sie unverbindlich !