Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Leherheide

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, fertiggestellt im
Jahr 1979, verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer
erstklassigen Lage in Leherheide, Bremerhaven. Auf drei Etagen
bietet das Gebäude sowohl Gewerbeflächen als auch
Wohnraum. Es besticht durch eine gelungene Raumaufteilung,
die sämtliche Anforderungen an ein modernes, ertragreiches
Investitionsobjekt erfüllt. Aktuell belaufen sich die monatlichen Einnahmen auf insgesamt 2.900€, wobei 2.657€ aus den Netto-Kaltmieten und 243€ aus dem Verkauf des vor Ort erzeugten
Stroms an die Gewerbemieter resultieren.
Die Struktur und Mieterzusammensetzung des Hauses machen es besonders für Kapitalanleger attraktiv, die auf langfristige und sichere Erträge setzen, da es so in der Zusammensetzung tatsächlich durchgehend seit 1979 ohne Mieterwechsel erfolgreich vermietet ist.

Erdgeschoss: Apotheke
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die renommierte Hansa-Apotheke, die sowohl von Stammkunden als auch von der breiten Öffentlichkeit geschätzt wird. Die großzügige Gewerbefläche der Apotheke umfasst ca. 113m² und besticht
durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld für das
Apothekenteam ermöglicht. Ergänzend dazu gibt es ca. 90 m² Nutzfläche im Keller, die direkt mit den Räumlichkeiten der
Apotheke durch eine separate Treppe verbunden ist und als Lagerfläche dient.

1. Obergeschoss: Kinderarztpraxis
(Alleinstellungsmerkmal in Leherheide / Speckenbüttel / Langen!)

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine liebevoll gestaltete Kinderarztpraxis mit ca. 113m² Gewerbefläche, die den
Bedürfnissen eines Arztbetriebs ideal angepasst ist. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine freundliche
Atmosphäre für junge Patienten und deren Familien. Helle Räume und eine strukturierte Aufteilung ermöglichen einen
reibungslosen Praxisbetrieb und eine angenehme Patientenversorgung. Die Lage und Erreichbarkeit der Praxis im
Gebäude tragen zu ihrer Beliebtheit und dem nachhaltigen Kundenstamm bei. Die gesamte Etage ist darauf ausgelegt, das
bestmögliche Patienten- und Arbeitsumfeld zu bieten, und unterstützt so den langfristigen Erhalt der Mieteinnahmen.

2. Obergeschoss: Loftwohnung

In der 2. Etage befindet sich eine charmante Loftwohnung mit
einer Wohnfläche von ca. 82m², die durch ihre lichtdurchflutete und clevere Raumaufteilung besticht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30m² im
Dachboden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit herrlichem Sonnenblick, die eine entspannte und private
Atmosphäre bietet. Das Raumangebot umfasst weiterhin ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein großes Vollbad mit Dusche und Badewanne im hinteren Teil der Wohnung. Diese Anordnung kombiniert Komfort mit Privatsphäre und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf eine wohnliche und
gleichzeitig charmante Gestaltung legen. Die Wohnung bietet erhebliches Aufwertungspotential, da sie zur Zeit weit unter Marktwert vermietet ist. Eine umfassende Modernisierung bietet
die Möglichkeit die Loftwohnung zu bedeutend besseren Konditionen vermieten zu können.