Etagenwohnung in Trostberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Treppenlift im Eingangsbereich – somit ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Duschwand, sowie einem separaten Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit einer verglasten Loggia (Wintergarten) in Westausrichtung erweitert – ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne.

Ausstattung im Überblick:
Böden: Fliesen, Parkett und PVC
Rollläden im Wohnzimmer
Allgemeine Stellplätze (nicht zugewiesen)

Daten:
Wohnfläche: ca. 76,25 m²
3 Zimmer verteilt auf 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Separate WC: 1
Nutzfläche: ca. 5 m² (Kellerabteil)
Etage: 3. Obergeschoss barrierefrei mit Aufzug und Treppenlift
Haus: Ziegelmassivbau mit 36 Wohneinheiten
Aktuelle Kaltmiete: 640 €
Vermietet seit: ca. 5 Jahren
Nebenkosten: aktuell 135 € monatlich

Modernisierung:
-2005 Einbau Kunststofffenster in der Küche
-2006 Verlegung Linoleumboden im Gang
-2016 Küche neu gefliest
-2017 Loggia neu gefliest inkl. Einbau einer Fußbodenheizung
-2018 Einbau Kunststofffenster Loggia
-2019 Teilweise Erneuerung von Steckdosen/Lichtschalter
-2021 Spülkasten WC erneuert
-2022 Fenster Wohnzimmer erneuert.

Kaufpreis für diese Tolle Wohnung wäre 259.500,00 € zzgl. 2,5% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Vor einen Besichtigungstermin bräuchte ich bitte von Ihnen Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer, sofern sie die bei der Anfrage noch nicht angegeben haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca. Angaben sind.

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für weitere Auskünfte zur Verfügung.

PS: Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine professionelle und individuelle Beratung zur Ermittlung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an.
Wenn Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, sind wir Ihre kompetenten Ansprechpartner für den Verkauf.