Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Gelegenheit: Attraktive Investitionsmöglichkeit in aufgeteilter Wohnungseigentümergemeinschaft
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Dieser charmante Altbau in Berlin-Spandau aus dem Jahr 1904 bietet Anlegern eine erstklassige Gelegenheit, in eine begehrte Wohnlage von Berlin-Spandau zu investieren.
Das Angebot umfasst 11 der insgesamt 18 grundbuchlich geteilten Einheiten des Gebäudes mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 811,35 m² auf einem Grundstück von ca. 549 m². Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1984 grundbuchlich nach dem WEG-Gesetz aufgeteilt.

Paket aus Wohn- und Gewerbeeinheiten:
• 9 unbefristet vermietete Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 53 m² und 105 m²
• 2 Gewerbeeinheiten mit Mietverträgen bis Juni 2029 bzw. Dezember 2030
• Miteigentumsanteile: Zum Verkauf stehen 546,68 von 1.000 Miteigentumsanteile und damit eine einfache Stimmenmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
• Die insgesamt 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten werden hier als Investitionspaket angeboten, sind aber für den künftigen Eigentümer jeweils auch einzeln veräußerbar.
• Der älteste Mietvertrag datiert aus dem Jahr 2013

Ausstattung & Zustand:
• Heizung: Teilweise Gasetagenheizungen, teilweise moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Bäder: Überwiegend aus den 1990er Jahren, teils schon erneuert
• Böden: Teilweise originale Holzdielen
• Fenster: moderne ISO-Kunstsofffenster
• Raumhöhe & Stil: Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen

Zusätzlicher Vorteile:
• Balkone: Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit Balkonen ausgestattet
• Abstellflächen: Einige Wohnungen verfügen über separate Abstellräume
• laut Teilungserklärung ist jeder Einheit ein Keller zugeordnet

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 97.000,- Euro.


Das Objekt liegt in einem Milieuschutz- sowie Sanierungsgebiet, wobei keine mieterseitigen Vorkaufsrechte oder Bindungsfristen bestehen.

Aktuell gibt es eine freie Musterwohnung im Vorderhaus des Gebäudes.


Diese Immobilie vereint historischen Charme mit solidem Investitionspotenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Spandaus.


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Highlights in und um den Ortsteil Wilhelmstadt:

Natürliche Attraktionen:
Tiefwerder Wiesen: Dieses Landschaftsschutzgebiet ist das letzte natürliche Überschwemmungs- und Hecht-Laichgebiet in Berlin und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Hier gibt es unter anderem Wasserbüffel zu beobachten.
Jaczo-Schlucht: Am westlichen Ufer der Havel gelegen, bietet diese Schlucht einen malerischen Weg zur Havel und beherbergt den Jaczo-Turm, der an den slawischen Fürsten Jaxa von Köpenick erinnert.
Pichelswerder: Eine grüne Halbinsel an der Heerstraße, die sich hervorragend für Wanderungen und Erholung eignet.
Scharfe Lanke: Ein beliebter Ort für Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Wassers.

Weiteres in der Nähe:
Zitadelle Spandau: Eine der am besten erhaltenen Festungen der Renaissance-Zeit in Europa, die heute als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient.
Altstadt Spandau: Mit ihren historischen Gebäuden, engen Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Altstadt ein charmantes Ambiente.
Fort Hahneberg: Eine ehemalige Festungsanlage, die heute für Führungen geöffnet ist und einen Einblick in die Militärgeschichte bietet.

Sehenswürdigkeiten:
Melanchthon-Kirche: Diese Kirche am Melanchthonplatz wurde 1893 eingeweiht und beeindruckt mit ihrer historischen Architektur.
Haus Baensch: Ein von Hans Scharoun 1935 geplantes Gebäude auf der Weinmeisterhöhe, das für seine besondere Architektur bekannt ist.