Maisonette-Wohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Zwei Etagen voller Lebensqualität – Exklusives Wohnen in herrschaftlicher Lage von Baden-Baden

In begehrter und ruhiger Lage am Fremersberg vereint dieses außergewöhnliche Immobilienangebot zwei Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1918. Die Kombination aus einer eleganten Erdgeschosswohnung und einer vielseitig nutzbaren Dachgeschossetage schafft ein Wohnensemble, das historischen Charme, modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2020/21 umfassend saniert und beeindruckt mit ca. 123 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hohen Decken und einem edlen, stilvollen Ambiente. Das helle Wohn- und Esszimmer mit moderner Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zweite Küchenzeile mit Weinkühlschrank sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wintergarten mit traumhaftem Ausblick auf den Merkur und über die Dächer der Stadt lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein elegantes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein zusätzlicher Raum, derzeit als Garderobe genutzt, vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Die ebenfalls 2021 sanierte Dachgeschoss-Etage mit ca. 103 m² Wohnfläche ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit wurde von der Eigentümerin zu einer stilvollen Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Einbauküche umgebaut (ca. 40m²) – samt Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick. Die zweite Einheit, eine vermietete 2-Zimmerwohnung (ca. 63m²), bietet zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ob als großzügiges Zuhause mit privater Entspannungsetage, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als generationenübergreifende Wohnlösung – dieses Ensemble bietet seltene Möglichkeiten in einer der besten Lagen Baden-Badens.