Etagenwohnung in Würselen

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Broichweidener „Jodokusplatz“.

Das Angebot stellt die gute Gelegenheit dar, eine Wohnung in diesem sehr beliebten Wohnquartier zu erwerben.

Die Wohnung ist seit längerem durchgehend vermietet. Sie eignet sich derzeit als solide Anlage, bietet aber auch Eigennutzern langfristig die Perspektive der eigenen Nutzung.

Besonderes Highlight von Wohnung und Haus sind u.a.

•eine kleine Eigentümergemeinschaft (6 Wohnungen, 2 Gewerberäume)
•ein Aufzug mit Haltepunkten auf allen Etagen
•eine ansprechende Raumaufteilung
•eine separate Garage
•ein Balkon in Südlage
•moderne Bodenbeläge (2009 erneuert)
•ein zeitloses Badezimmer
•eine neue Heizung (Bj. 2025)

Die Wohnfläche von gut 76 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 7,5 und ca. 12 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 32 m²), eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²).
Den Bewohnern steht zudem ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus; sie ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete wurde seit längerem nicht angehoben und erscheint deutlich steigerungsfähig.

Derzeitiger Mietertrag: € 7.080,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die momentanen Mieten von ca. € 7,10/m² Wohnfläche und € 50,00/Garage liegen
deutlich unter der örtlichen Vergleichsmieten und sind steigerungsfähig.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter jährlich abgerechnet.

Hinweise:
Die Garage besitzt ein separates Grundbuchblatt. Sie ist mit einem rechnerischen Anteil von € 15.000,00 im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch des Mieters haben wir auf Fotos der Schlafzimmer und des Wohnraums verzichtet. Teile der Badezimmer Einrichtung und die Küche sind Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet uns sehr penibel gepflegt.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.