Einfamilienhaus zum kaufen in Münsingen

Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Praxis bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein ca. 132 qm großer Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist durch ein Treppenhaus mit den, im Erdgeschoss liegenden Praxisräumen verbunden. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine
Fläche von ca. 87 qm und lässt sich auch über einen separaten Eingang mit Empfang erreichen.

Diese Gegebenheiten machen die Immobilie ideal für Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder andere Gewerbetreibende. Die Praxis könnte auch in mehrere Büros und einen Konferenzraum aufgeteilt werden.

Sollte kein Bedarf an einer Gewerbefläche vorhanden sein, kann eine Umwidmung in Wohnraum bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Die gesamte Wohnfläche beliefe sich nach einer erfolgreichen Genehmigung auf ca. 220 qm.

Mit drei Parkmöglichkeiten in Garagen und drei weiteren Außenstellplätzen können sowohl Kunden parken, als auch der eigene Fuhrpark sicher untergestellt werden.

Neben dem gepflasterten Hof im vorderen Bereich des Hauses
verfügt das Grundstück über einen weitläufigen Garten. Die 630
Quadratmeter Grünfläche lassen sich vielseitig nutzen.

Weiteren Platz bietet das große Untergeschoss. Ein Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotential.

Optional kann ein umfangreicher Patientenstamm sowie ein hochwertiges Inventar übernommen werden. Ein detailliertes Praxiswertgutachten liegt vor.

Das Objekt ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.