Einfamilienhaus zum kaufen in Saalfeld/Saale

Im Zentrum von Saalfeld/Saale und dennoch im Grünen- eine Immobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial. Das Objekt wird derzeit teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet. Eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) ist möglich; die dafür notwendige Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Lage und Grundstück
Die Immobilie befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage mit separater Zufahrt. Auf dem Grundstück stehen bis zu vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude ist vorhanden und kann bei Bedarf genutzt oder weiterentwickelt werden. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, die Erweiterungsmöglichkeiten wurden bereits geprüft und sind genehmigungsfähig.
Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude verfügt über mehrere Etagen mit gut belichteten Räumen. Der Dachbereich wurde durch den Einbau von Gauben und Erkern erweitert. Eine der Einheiten ist als Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern und Küche ausgebaut. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Nutzungen zu: von der vollständigen Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zu gewerblicher Nutzung (z.?B. Büronutzung, kleine Bildungseinrichtung, Vermietung von Einzelzimmern).
Technischer Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Die oberen Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurden umfassend saniert. Elektro- und Wasserinstallationen sind modernisiert. Das Erdgeschoss ist grundlegend instandgesetzt, mittelfristig sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Dach ist intakt, die Außenwände sind gedämmt.
Zusammenfassung
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage, gepaart mit bestehender Vermietung und Erweiterungspotenzial, bietet eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte.