Mehrfamilienhaus zum kaufen in Polch

Auf einem 639 m2 großen Grundstück wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1996 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das gepflegte Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches in leichter Hanglage, direkt am Ortsrand von Polch liegt.
Sie betreten das Haus über einen liebevoll angelegten Vorgarten und gelangen in ein gepflegtes Treppenhaus, über das Sie zu den drei Wohneinheiten gelangen. Aktuell ist die Immobilie gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 18.192,00 € und damit unter dem Mietpreisspiegel. Für alle drei Wohnungen gelten für Mieterhöhungen die Regularien gem. § 558 BGB. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.04.2025 statt.

Wohnung im Untergeschoss mit Garten:
Diese 3-Zimmerwohnung zeichnet sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Auf ca. 79 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zur Südost-Terrasse, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie eine große Diele mit Platz für eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Die komplette Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und bietet mit einer Raumhöhe von mindestens 2,50 m ein angenehmes Raumgefühl. Das Tageslichtbad ist dank der Hanglage über einen Lichtschacht belichtet und in zeitlosem, hellem Design gehalten.
Besonders hervorzuheben ist die gute Aufteilung der Räume, die trotz der Hanglage eine Wohnung mit angenehmen Wohnklima und Gartenzugang bietet.

Wohnung im Erdgeschoss:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung sowie ihre ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Holzlaminat ausgestattet, während Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und der Abstellraum hell gefliest sind. Das ca. 26 m² große Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz und führt direkt in den westlich ausgerichteten Gartenbereich, mit Terrasse. Große Doppelflügelfenster in allen Wohn- und Schlafzimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Familienbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stauraum.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Größe mit durchdachter Raumaufteilung und einer soliden und gleichzeitig gemütlichen Ausstattung.

Wohnung im Dachgeschoss:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 87 m² groß und dank einer Raumhöhe von mindestens 2,50 m wirkt die Wohnung trotz leichter Dachschrägen angenehm großzügig und wohnlich.
Das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen offenen Wohnstil. Besonders hervorzuheben ist der Panoramablick über Polch, den man durch die großen Erkerfenster im Essbereich genießen kann. Der Südwest-Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzliche Wohnqualität. In Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Holzlaminat verlegt, während Flur, Küche, Bad und Abstellraum hell gefliest sind.
Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung punktet mit durchdachtem Grundriss, attraktiven Ausblicken, Balkon, sowie einer soliden Ausstattung.