Penthouse in Esslingen am Neckar

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung auf höchstem Niveau - und das in einer der zentralsten Lagen von Esslingen am Neckar. In einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902, das 2010 energetisch umfassend modernisiert wurde, entstand 2013 im Dachgeschoss diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (Grundfläche ca. 200 m²).

Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, sichtbare Holzbalken, eine großzügige Galerie sowie zwei Außenbereiche: eine sonnige Süd-West-Terrasse für entspannte Nachmittage und ein Balkon am Schlafzimmer für die Morgenstunden. Beide Außenflächen wurden 2024 vollständig erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der separate Schlafbereich - eine elegante Schlafsuite mit eigener Ankleide und Balkon, und einem offenen Designerbad mit freistehender Badewanne und Naturstein im Duschbereich. Ein zweites Bad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder für das Homeoffice.

Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Kochinsel wurde im Küchenstudio geplant und ist mit Geräten von Miele, Siemens und Novy ausgestattet - ideal für stilbewusste Kochliebhaber.

Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, neue Klimaanlagen (2024) in den Schlafzimmern, elektrisch bedienbare Dachfenster mit Verdunkelung sowie ein modernes KNX-System zur Steuerung von Licht und Heizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung ist im Haus vorhanden. Die Wohnung wird nachhaltig über Fernwärme beheizt (Energieeffizienzklasse C, Ausweis liegt vor). Das gepflegte Eigentümerhaus beherbergt nur fünf Parteien - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld legen.

Ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und im Haus sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude kann angemietet werden.

Bezugszeitpunkt:
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Ende des Jahres bezugsfrei - optimal für eine entspannte Übergabe oder rechtzeitige Planung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Fazit:
Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung - stilvoll, modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ideal für Menschen mit Sinn für Qualität, ob allein, zu zweit oder als kleine Familie. Wer die perfekte Verbindung aus charmanter Altbaukultur und modernem Smart-Home-Wohnkomfort schätzt, wird sich hier äußerst wohlfühlen.

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