Etagenwohnung in Speyer-West

Diese charmante, rund 98 m² große Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern vor allem durch ihr stabiles Mietertragspotenzial. Die Wohnung ist seit zwei Jahren an ein zuverlässiges, freundliches älteres Mieterpärchen vermietet, das sich rundum wohlfühlt und auch künftig gerne in der Immobilie verbleiben möchte – das schafft Planungssicherheit für Investoren.

Die Wohnung unterteilt sich in zwei helle Schlafzimmer (eines davon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt), ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit älterer, aber voll funktionsfähiger Einbauküche (im Eigentum und verbleibt), sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein länglicher Balkon bietet zusätzlichen Komfort und erweitert das Wohngefühl ins Freie.

Zahlen, die überzeugen:

Kaufpreis: 229.000 €
Wohnfläche: 98 m²
Kaltmiete: 10,30 €/m² → 1.009,40 € monatlich
Mietrendite brutto: 5,28 %
Faktor: 18,9

Beispiel-Finanzierung bei 4,5 % Zins und 1,5 % Tilgung:
→ Monatliche Belastung: ca. 1.145 €
→ Aktueller Mietertrag: 1.009,40 € kalt
→ Monatlicher Cashflow: -135,60 € (noch optimierbar durch Mieterhöhung!)

Durch das intakte Mietverhältnis und die Option auf Mieterhöhung ergibt sich ein attraktives Potenzial zur Steigerung der Rendite in naher Zukunft.