Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Altstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in ruhiger und gefragter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Liegenschaft umfasst zwei voll unterkellerte Wohngebäude – verbunden durch einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Tordurchfahrt.

Das Gebäude 1 wurde ca. 1917 errichtet und begeistert durch klassischen Altbaucharme. Haus 2, erbaut im Jahr 1971, ergänzt das Ensemble mit solider Nachkriegsarchitektur. Beide Häuser wurden bereits umfangreich renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dazu zählen u.a. erneuerte Dächer, frisch gestrichene Fassaden, isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie eine überwiegend erneuerte Elektroinstallation.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten, überwiegend vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 871 m².

Ertragsstark mit Entwicklungspotenzial

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 58.700 EUR. Bei Wiedervermietung der derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnung in der Frankampstraße 186 (ca. 35 m²) ist mit einem zusätzlichen Ertrag von rund 3.500 EUR jährlich zu rechnen. Daraus ergibt sich eine SOLL-Miete von ca. 62.200 EUR jährlich bei Vollvermietung.

Langfristig erscheint eine Mietanpassung auf durchschnittlich 6,50 EUR/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein theoretisches Mietpotenzial von rund 68.000 EUR jährlich – ein attraktives Entwicklungsszenario für vorausschauende Kapitalanleger.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Zwei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser
• Ca. 871 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Wohneinheiten
• Altbau von 1917 kombiniert mit Baujahr 1971
• Umfangreiche Renovierung beider Gebäude
• Erneuerte Dächer, Fassaden, Fenster und Heizungen
• Überwiegend erneuerte Elektrik
• Innenhof mit Tordurchfahrt
• Ruhige, beliebte Wohnlage in Gelsenkirchen-Erle
• IST-Miete: ca. 58.700 EUR p.a.
• SOLL-Miete bei Vollvermietung: ca. 62.200 EUR p.a.
• Mietpotenzial bei Ø 6,50 EUR/m²: ca. 68.000 EUR p.a.

Ihr Investment mit Zukunft

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