Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bamberg-Nord

Zum Verkauf steht ein charmantes 4-Familienhaus in der Jäckstraße in Bamberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1914 erbaut und seither stets instand gehalten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint historische Architektur mit modernen Standards. Das Haus steht unter Ensembleschutz, was den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 184 m², die sich auf vier Wohnungen verteilen. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während das Dachgeschoss derzeit leer steht. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich momentan auf jährlich 15.000 €, wobei bei vollständiger Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 21.000 € erzielt werden kann.

Die einzelnen Wohnungen haben folgende Größen:
- Erdgeschoss: ca. 38 m²
- 1.Obergeschoss: ca. 49,4 m²
- 2.Obergeschoss: ca. 49,4 m²
- Dachgeschoss: 47 m² (plus 33,3 m² ausgebauter Nutzfläche im Dach)

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemütliche Hinterhof mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das idyllische Gesamtbild ab.

Das 4-Familienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die ein charmantes, historisches Gebäude in zentraler Lage von Bamberg suchen. Die gute Instandhaltung des Hauses und das Potenzial durch die leerstehende Dachgeschosswohnung bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit.