Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ismaning

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Ismaning und in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark mit seiner wunderschön gestalteten Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Das in 1972 solide erbaute MFH mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße am nördlichen Innenstadtrand. Wir bieten hier 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche im KG) auf ca. 609 m² Grundstück zum Kauf an.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Sie wurde stetig umfangreich modernisiert. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind von der jetzigen Eigentümerin langfristig vermietet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Geothermie Heizung, erneuert in 2022.

Raumaufteilung:
- EG / Whg. Nr. 2: 1,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42 m² - PKW Stellplatz
- OG / Whg. Nr. 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 107 m² - Garagenstellplatz
- OG / Whg. Nr. 4: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42 m² - PKW Stellplatz
- DG / Whg. Nr. 5: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75 m² - PKW Stellplatz (bezugsfrei)

Die Mieteinnahmen betragen ca. 50.232 € p.a.

Der Kaufpreis der Wohnungen Nr. 2-5 beläuft sich auf 1.699.000 € inkl. Stellplätze und Garagenstellplatz

Die DG Wohnung ist seit 01.04.2025 bezugsfrei, die letzte Nettokaltmiete betrug EUR 1.274,-

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.