Etagenwohnung in Simbach am Inn

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Simbach am Inn zu verkaufen, im Erbbaurecht

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Obergeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung und ruhiger Lage.

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche: 85 m²

Baujahr: 2023

Lage: Obergeschoss

Zimmer: 3

Heizung: Kombination aus Gasheizung und Solarenergie

Energieklasse: A – niedriger Energieverbrauch garantiert

2 Außenstellplätze

Eigener Gartenbereich zur Nutzung


Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, freundliche Räume. Der Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen ein.

Lage:
Ruhige Wohngegend in Simbach am Inn mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Heinrich-Koch- Stiftung ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft gesamt über 99 Jahre.
Der Vertrag wurde 2020 erstmals abgeschlossen.
Die Restlaufzeit beträgt 94 Jahre (bis 2119).
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 368 jährlich,
= monatlich EUR 30,67
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!