Sonstige in Hannover-Mittelfeld

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Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Apartmenthaus aus dem Jahr 1952 mit insgesamt fünf Vollgeschossen. Jede der Einheiten verfügt über einen eigenen, wohnungsbezogenen Eingang – fast wie ein kleines Haus im Haus, der über den Fahrstuhl oder die Treppen erreichbar ist. Das Gebäude liegt ruhig am Ende einer Sackgasse mit wenig Durchfahrtsverkehr, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Die Wohnung selbst bietet ca. 42 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Schlafzimmer ist zur Südseite ausgerichtet und wird durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen – praktisch und zeitgemäß geschnitten. Direkt vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Spielplatz, der das Wohnumfeld auch für junge Menschen und Familien attraktiv macht.

Die Lage ist zweifellos eine der größten Stärken dieser Immobilie: Nur wenige Minuten vom Messegelände Hannover entfernt, eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Vermietung ebenso wie für eine temporäre Nutzung im bei Events in der Nähe. Große Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schnellstraßen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Die Wohnung ist bereits seit 2001 zuverlässig vermietet. In den letzten Jahren wurden zudem einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
– 2009: Erneuerung aller Fenster
– 2016: Austausch der Wohnungseingangstür
– 2020: Neue Heizungsanlage

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes. Aktuell stehen Sanierungsmaßnahmen an den Laubengängen an – die Angebote für die Umsetzung liegen bereits vor. Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist in Planung und kann teilweise über die bestehende Instandhaltungsrücklage erfolgen. Alle relevanten Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie der Energieausweis sind vollständig vorhanden und werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Bei Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum zeigt sich diese Wohnung als eine langfristig solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive auf Wertsteigerung. Eine gute Vermietbarkeit, ein überzeugender Standort und eine engagierte Eigentümergemeinschaft machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial setzen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!